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✅ 1. はじめに : 空室＝家賃収入ゼロという現実

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賃貸経営において、空室が続くことは収益に直結する大きな損失です。

1ヶ月でも部屋が埋まらなければ、数万円〜数十万円の家賃収入が失われます。

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とはいえ、空室が出るたびにフルリノベーションを行うのは大きな負担ですし、エリアや家賃相場によってはコストに見合わないケースもあります。

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そこで注目したいのが、

「低コストで部屋の印象をアップさせる内装の工夫」

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今回は、大掛かりな工事をせずに”見た目の印象”を改善する、実践的なポイントをご紹介します。

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✅ 2. 「印象の3秒」で決まる！？内装が与える影響

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入居希望者が部屋に足を踏み入れた瞬間、最初の3〜5秒の印象で“アリかナシか”を判断しています。

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この「第一印象」は、立地や広さ以上に視覚的な印象＝内装の雰囲気が大きく左右します。

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特に近年は、スマホでの物件検索が主流になっており、内装写真の印象が内見数・成約率に直結しています。

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つまり「映える内装」「清潔感ある空間」であることは、空室対策に直結する大事なポイントなのです。

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✅ 3. 低コストで印象アップする内装のコツ

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◆ アクセントクロスで“今っぽさ”を演出

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部屋の1面だけクロスを貼り替える「アクセントクロス」は、費用を抑えながら印象をガラッと変えられる手法です。

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流行のグレージュ・ブルーグレー・木目調など、落ち着いたカラーを選べば、万人受けするおしゃれな印象になります。

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また、ブラックやストーン柄は高級感、グリーンは自然・安らぎ、コンクリート調はスタイリッシュな印象を与えます。

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◆ クッションフロアで“フローリング風”に

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古いフローリングやカーペットは、部屋を古く見せがちです。

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そこでおすすめなのが、クッションフロア（CF）への貼り替え。

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木目調・タイル調などのデザインが豊富で、安価で施工でき、見た目のクオリティも高いのが特徴です。

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◆ 建具のダイノックシート貼りで”古見え”を解消

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室内の印象を左右する大きな要素のひとつが建具（ドアや収納扉）です。

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築年数が経過した物件では、建具の色あせやキズが目立ちやすく、それだけで古びた印象を与えてしまうことも。

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そこでおすすめなのが、ダイノックシートによるリメイク施工です。

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既存の建具の上からシートを貼るだけで、新品同様の見た目に変わり、空間全体のグレード感がアップします。

特に木目調やマットカラーは人気が高く、ナチュラル・モダン・北欧風など様々なテイストに対応可能です。

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建具の交換に比べて費用も抑えられ、工期も短いため、低コストで空室対策を行いたいオーナー様にぴったりの内装工事です。

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◆ ハウスクリーニングで”安心感”を演出

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空室対策として効果的なのが、プロによるハウスクリーニングです。

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水回りや床、サッシなど、細部まで徹底的に清掃された物件は、内覧者に「前の入居者も丁寧に暮らしていたのかな」「きれいに管理されていて安心」といった信頼感や安心感を与えます。

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これは、リフォームをせずに物件の印象を大きく変える低コストな手段として非常に有効です。

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ポイントは「ただの掃除」ではなく「印象戦略」

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ハウスクリーニングは単なる清掃ではなく、”住みたい”と思われるための仕上げ。

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物件に対してポジティブな感情を持たせる「第一印象づくり」の最前線ともいえます。

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✅ 4. まとめ：小さな内装改善が、大きな空室対策に

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空室が続く原因は、「賃料が高い」「立地が悪い」だけではありません。

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“印象が良くない”という、見た目の問題が成約率に影響していることも多いのです。

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今回ご紹介したような低コストでできる内装工事は、初期投資を抑えつつ、入居希望者の心を動かす強力なツールになります。

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「この部屋、なんかいいな」と思ってもらえる空間づくりこそが、空室対策の第一歩です。

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✅ 当社の空室対策の特徴

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「なかなか入居が決まらない・・・」そんなお悩みを、当社の空室対策工事で解決します。

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物件の立地やターゲット層、競合物件の状況を踏まえ、入居希望者に選ばれるための最適な改修プランをご提案。

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クロスや床の張り替え、設備交換、照明演出、間取り変更など、幅広い工事に対応します。

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自社施工によるスピーディーな対応で、募集再開までの期間を大幅短縮。コスト面も中間マージンを省くことで適正価格を実現します。

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単なる原状回復にとどまらず、「見た瞬間に住みたくなる」空間づくりで、物件の魅力と入居率を確実にアップさせます。

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空室にお困りなら、まずは当社の空室対策プランをご相談ください。

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