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賃貸物件の原状回復やリフォームを検討する際、オーナー様が一度は考えるのが
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「DIYでやれば安く済むのでは？」という疑問です。
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確かに最近はホームセンターやネット通販で材料や工具が手に入りやすく、YouTubeなどで施工方法も学べるようになりました。しかし、DIYには向き・不向きがあり、場合によっては逆にコストがかさむケースもあります。
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今回は、DIYとプロの工事の違い、そしてオーナーが判断すべき基準を分かりやすくまとめます。
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💡 1. DIYのメリットとデメリット
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【メリット】
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＊人件費がかからない → 材料費のみで施工できる
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＊小規模な補修に最適 → 壁の穴埋め、塗装のタッチアップなどはDIYで十分
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＊自分のペースで作業できる → 業者に依頼する時間調整が不要
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【デメリット】
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＊仕上がりの差が大きい → クロスの継ぎ目や塗装のムラは目立ちやすい
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＊耐久性に不安 → プロの施工と比べ、短期間で剥がれるケースも
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＊道具や資材の初期費用がかかる
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＊トラブルのリスク → 入居者からクレームにつながる可能性あり
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💡 2. プロの工事の強み
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【プロに依頼するメリット】
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✅ 仕上がりの美しさ → 内見時の第一印象が格段に良くなる
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✅ 耐久性が高い → 下地処理から正しく施工するため長持ち
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✅ 施工スピードが早い → 次の入居募集をスムーズに開始できる
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✅ 専門的な判断力 → 部分補修で済むのか、全面交換すべきかを見極められる
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✅ 保証やアフターフォローがある
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【プロに任せるべき代表的な工事】
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＊クロスや床材の全面貼り替え
＊キッチンや浴室など水回り設備の交換
＊電気・配管工事
＊防音・断熱工事
＊内見時に目立つ部分の施工
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💡 3. DIYとプロの「判断基準」
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オーナーが「自分でやるか？プロに任せるか？」を決める際の基準を整理します。
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【DIYで十分なケース】
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＊小さな穴や傷の補修
＊部分的な塗装や補修
＊家具の設置、棚の取り付け
＊傷隠しシートの施工
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【プロに任せるべきケース】
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＊広範囲のクロス・床の貼り替え
＊給排水や電気を伴う工事
＊安全面に関わる工事（手すり設置、窓・ドア交換）
＊デザイン性・耐久性を重視する部分
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✅ 判断の目安は 「見栄え・耐久性・安全性・専門性」 の4点。
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このいずれかに該当する場合はプロに任せるのが賢明です。
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💡 4. コストよりも「効果」で考える
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DIYかプロかを判断するとき、多くのオーナーが「費用」を基準に考えがちです。
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しかし、実際に重要なのは 「工事が入居率や収益にどう影響するか」 です。
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＊DIYで安く済んだが仕上がりが悪く、内見者が決まらない → 空室期間が長引く
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＊プロに依頼して費用はかかったが、美しく仕上がり早期成約につながった
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このように数万円の節約が、数か月の空室損失につながることも珍しくありません。
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💡 まとめ：正しい線引きで賃貸経営を安定させる
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✅ DIYは「小規模補修・装飾的な工夫」に有効
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✅ プロは「広範囲の工事・安全性が重要な工事・収益に直結する工事」に必須
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✅ コスト削減だけでなく、長期的な収益・入居者満足度 を基準に判断する
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オーナー様にとって「DIYで済ませる部分」と「プロに任せる部分」を正しく見極めることが、安定した賃貸経営につながります。
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当社では、DIYの可能範囲を含めたご提案も可能です。
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「この工事はDIYでいいのか？」「プロに任せるべきか？」と迷ったときは、ぜひ一度ご相談ください。
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