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近年、リモートワークや在宅ワークが一般化し、住まいに「ワークスペース」を求める入居者が増えています。
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賃貸物件においても、「部屋の広さ」や「駅近」だけでなく、「仕事がしやすい環境かどうか」が入居者の判断基準になる時代です。
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オーナーや管理会社にとって、ワークスペース対応の内装は空室対策や家賃維持につながる重要なポイントとなります。
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本記事では、在宅ワーク時代に選ばれる内装アイデアをご紹介します。
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💡 1. ワークスペース需要が高まる背景
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＊在宅勤務の普及：コロナ禍を経てリモートワークは一時的なものではなく定着傾向に。
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＊副業・オンライン学習の拡大：学生やフリーランス、子育て世帯でも「仕事や学習のためのスペース」が必要に。
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＊生活空間と仕事空間の切り分け：居住空間だけでなく「集中できる環境」が求められている。
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つまり、「自宅で仕事ができる環境が整っている物件」は、今後ますます価値が高まるのです。
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💡 2. ワークスペース対応の基本的な内装アイデア
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① デスクスペースの確保
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✅ カウンターデスクの造作
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リビングや寝室の一角に、壁付けカウンターデスクを造作。省スペースで仕事環境を確保可能。
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✅ 可動棚＋デスク天板
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収納棚を兼ねたデスク設置で効率的なスペース活用。
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② 照明とコンセント計画
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✅ タスク照明（スポットライトやデスクライト）
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集中力アップにつながる明るさを確保。
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✅ コンセントの位置
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パソコン・スマホ・プリンターなど、複数機器を使うため電源位置が重要。
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③ 遮音・集中できる環境づくり
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✅ 吸音パネルやクロス
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周囲の生活音を軽減し、オンライン会議でも安心。
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✅ 間仕切り設置
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パーテーションや引き戸で、仕事空間と生活空間を分ける工夫。
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④ 収納とレイアウト
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✅ 書類や小物の収納
.デスク周りに収納を組み込むことで整理整頓しやすくなる。
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✅ フレキシブルな使い方
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「仕事用にも、趣味スペースにも」使える設計が入居者に喜ばれる。
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💡 3. 入居者層別に見るニーズの違い
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✅ 単身者：コンパクトでも効率的なデスクスペース。ワンルームに壁付けデスクが人気。
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✅ ファミリー層：リビング学習や在宅勤務を両立できる「リビング内ワークスペース」が好まれる。
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✅ 共働き世帯：2人が同時に作業できる並列カウンターや可動デスクが有効。
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✅ 高齢者層：趣味やオンライン交流のためのパソコンコーナーとしての需要も。
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💡 4. ワークスペースリフォームのメリット（オーナー視点）
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✅ 競合物件との差別化
.在宅ワーク対応をアピールできる物件は入居者から選ばれやすい。
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✅ 家賃下落の抑制
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入居者にとって「便利」と感じる工夫は、賃料維持につながる。
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✅ 長期入居の促進
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仕事が快適にできる部屋は、生活の満足度が高く、退去抑制につながる。
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💡 5. 実践例：ワークスペース対応のリフォーム事例
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✅ ワンルームの壁一面に造作カウンターを設置 .
限られたスペースでも「仕事机付き物件」として入居希望者が増加。
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✅ 2LDKの一室を半個室型ワークルームに改修
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テレワーク世帯向けに好評で、賃料アップに成功。
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✅ 和室をワークスペース＋収納に改造
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使われにくい和室を有効活用し、入居率改善につながった。
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💡 まとめ
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在宅ワークの普及により、賃貸物件において「ワークスペース対応」は欠かせない要素となりました。
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✅ デスクスペースの確保
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✅ 照明・コンセントなど設備の工夫
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✅ 遮音や収納など快適性への配慮
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✅ 入居者層に合わせたレイアウト
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これらを意識したリフォームを行えば、物件の魅力が高まり、空室対策や家賃維持にもつながります。
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当社では、物件規模や入居者ターゲットに合わせたワークスペースリフォームのご提案をしています。
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「小規模に低コストで対応したい」「専用ルームを設けたい」など、ぜひお気軽にご相談ください。
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